Grundlagen der Bewertung

In diesem Grundlagenkurs lernen Sie, wie man Renditeliegenschaften bewertet. Sie erhalten einen Überblick über die verschiedenen Bewertungsmethoden und erfahren, wann welche zum Einsatz kommt. Viel Raum erhalten die Ertragswert-und die Discounted-Cashflow-Methode. Sie lernen deren Eigenschaften und Funktionsweise kennen.

Inhalt

• Grundlagen
  Überblick über die verschiedenen Bewertungsmethoden. 
• Definitionen und Konzepte. 
• Bewertungsberichte interpretieren und plausibilisieren; Stolpersteine erkennen. 
• Ausgewählte Aspekte: Reale und nominale Bewertung, Bauland.

Ertragswertmethode

• Der Marktwert als Multiplikation von Ertrag und Kapitalisierungssatz. 
• Aus welchen Komponenten besteht der Kapitalisierungssatz, brutto/netto.

Discounted-Cashflow-Methode

• Berechnung des Marktwerts aus der Diskontierung der zukünftigen Nettoerträge. 
• Modellierung der laufenden Erträge und Kosten; Instandsetzungsplanung. 
• Umgekehrter Zinseszinseffekt; Faustregeln für den Diskontierungssatz.

Zielgruppe

• Immobilieninvestierende und ‑vermarktende, Angestellte im Finanzwesen, Treuhänder:innen und Auditor:innen sowie Stiftungsräte.
• Für diesen Grundlagenkurs sind keine Vorkenntnisse notwendig.

Methodik

Die Referierenden veranschaulichen Konzepte und illustrieren diese anhand von aktuellen Daten und Praxisbeispielen. Die Inhalte werden in der Gruppe kritisch diskutiert. Zur Vertiefung bearbeiten Sie Verständnisfragen und lösen anwendungsorientierte Übungen.